Nysøvej 25

Villa · 133 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.738.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.940 kr/m².4.048.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1981-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.434.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,70 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
4. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.434.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2018nov.Ejerskifte3.000.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	83 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	411 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	365 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	465 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Nordfeldvej 25 2665 Vallensbæk Strand	136 m²	129 m	18-12-2023	3.820.000 kr.	28.088 kr./m²
Gjeddesdalvej 8 2665 Vallensbæk Strand	130 m²	322 m	04-12-2024	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Svenstrupvej 43 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	197 m	20-08-2026	5.200.000 kr.	37.410 kr./m²
Gjeddesdalvej 13 2665 Vallensbæk Strand	136 m²	390 m	22-10-2024	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Gisselfeldvej 7 2665 Vallensbæk Strand	137 m²	335 m	27-08-2026	5.145.000 kr.	37.555 kr./m²
Svenstrupvej 45 2665 Vallensbæk Strand	125 m²	183 m	16-03-2024	3.545.000 kr.	28.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu