Prisvurdering · 2765 Smørum

Lyngkær 35

Villa · 142 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 875 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 875 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.043.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.904 kr/m².4.729.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngkær gns: 32.847 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 37.606 kr/m²-12,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.971.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,54 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.971.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngkær 27, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	55 m	20-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Lyngkær 23, Smørumnedre 2765 Smørum	129 m²	81 m	11-08-2024	4.875.000 kr.	37.791 kr./m²
Lyngkær 21, Smørumnedre 2765 Smørum	129 m²	82 m	28-02-2024	4.400.000 kr.	34.109 kr./m²
Lyngkær 17, Smørumnedre 2765 Smørum	124 m²	104 m	02-07-2025	3.975.000 kr.	32.056 kr./m²
Lyngkær 18, Smørumnedre 2765 Smørum	160 m²	171 m	06-05-2024	4.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Lyngkær 32, Smørumnedre 2765 Smørum	167 m²	108 m	08-05-2024	4.400.000 kr.	26.347 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre 2765 Smørum	99 m²	102 m	16-06-2024	3.500.000 kr.	35.354 kr./m²
Lyngkær 19, Smørumnedre 2765 Smørum	201 m²	120 m	24-07-2025	5.750.000 kr.	28.607 kr./m²
Lyngkær 24, Smørumnedre 2765 Smørum	212 m²	132 m	25-04-2025	6.695.000 kr.	31.580 kr./m²
Rørkær 28, Smørumnedre 2765 Smørum	145 m²	95 m	23-10-2024	4.400.000 kr.	30.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu