Tolstojs Alle 19

Villa · 189 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 898 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1997. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.161.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.347 kr/m².8.796.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.778.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,02 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 10.517.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.778.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg10.517.000 kr.
1997Ombygning
1987dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	108 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	54 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	204 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	53 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	55 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	274 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Gorkis Alle 19 2860 Søborg	196 m²	309 m	01-09-2025	12.750.000 kr.	65.051 kr./m²
Christopher Boecks Alle 110 2860 Søborg	190 m²	591 m	20-11-2023	8.795.000 kr.	46.289 kr./m²
Jacob Bulls Alle 90 2860 Søborg	193 m²	525 m	20-08-2025	9.010.000 kr.	46.684 kr./m²
Skjoldborg Alle 16 2860 Søborg	175 m²	331 m	14-04-2024	8.950.000 kr.	51.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu