Karensmindevej 12

Villa · 150 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 3.398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.265 kr/m².3.388.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 21.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-40,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.187.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,16 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.187.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2022feb.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	71 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	110 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	44 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	290 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	170 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	237 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	1,2 km	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	1,1 km	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	1,3 km	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	251 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu