Rytterager 70

Villa · 124 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 858 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.912 kr/m².5.412.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.603 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-19,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
5Vores vurdering4.810.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,69 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2016 · Alm. Salg: 3.030.000 kr.
30. sep. 2016 · Alm. Salg: 3.030.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.810.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.995.000 kr.
2016sep.Ejerskifte3.030.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg3.030.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	100 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Rytterager 80 2791 Dragør	156 m²	71 m	29-10-2023	4.400.000 kr.	28.205 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	89 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 68 2791 Dragør	170 m²	24 m	07-11-2023	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Rytterager 12 2791 Dragør	177 m²	188 m	14-05-2025	6.375.000 kr.	36.017 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	118 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Spurvevænget 12 2791 Dragør	125 m²	326 m	07-08-2026	6.700.000 kr.	53.600 kr./m²
Maglevænget 24 2791 Dragør	124 m²	555 m	27-08-2025	5.495.000 kr.	44.315 kr./m²
Duevænget 3 2791 Dragør	127 m²	401 m	30-06-2025	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Harevænget 105 2791 Dragør	117 m²	322 m	12-06-2024	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu