Høsterkøbvej 45

Villa · 214 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 2.684 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 2684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.029 kr/m².9.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøsterkøbvej gns: 39.509 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2684 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.929.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,94 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 11.400.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 12.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.929.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte12.250.000 kr.
jul.Ejerandel overdraget
2022majSolgt, alm. frit salg11.400.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	140 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	200 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Hyldestykket 16 2970 Hørsholm	204 m²	1,0 km	16-09-2024	7.050.000 kr.	34.559 kr./m²
Brådebæksvej 32 2970 Hørsholm	220 m²	1,2 km	06-10-2024	7.420.000 kr.	33.727 kr./m²
Ålhøj 18 2970 Hørsholm	206 m²	1,3 km	10-05-2024	8.575.000 kr.	41.626 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	466 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Ubberødvej 19 2970 Hørsholm	210 m²	1,5 km	18-11-2024	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	207 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Brådebæksvej 33B 2970 Hørsholm	200 m²	1,1 km	24-03-2025	6.275.000 kr.	31.375 kr./m²
Vingen 9 2970 Hørsholm	200 m²	1,2 km	11-04-2025	7.850.000 kr.	39.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu