Prisvurdering · 4540 Fårevejle

Lynghøj 3, Veddinge Bk

Villa · 141 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 2.752 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.894 kr/m².2.185.200 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2752 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.954.998 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.300.000 kr / Estimat: 3.163.768 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,54 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.954.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024dec.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelkrogen 3 4540 Fårevejle	131 m²	2,1 km	19-09-2024	3.700.000 kr.	28.244 kr./m²
Veddingevej 33 4540 Fårevejle	173 m²	997 m	04-08-2025	3.575.000 kr.	20.665 kr./m²
Veddingevej 19 4540 Fårevejle	172 m²	1,3 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Kårupvej 2 4540 Fårevejle	141 m²	3,2 km	27-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Præstebjergvej 6, Kirkebyen 4540 Fårevejle	133 m²	3,3 km	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²
Præstebjergvej 28, Kirkebyen 4540 Fårevejle	151 m²	3,3 km	06-09-2025	1.252.000 kr.	8.291 kr./m²
Adelers Alle 27, Kirkebyen 4540 Fårevejle	143 m²	3,9 km	24-08-2025	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Møllebakken 7, Ordrup 4540 Fårevejle	122 m²	3,0 km	16-09-2025	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Præstebjergvej 19, Kirkebyen 4540 Fårevejle	128 m²	3,3 km	11-09-2025	985.000 kr.	7.695 kr./m²
Kollevej 11 4540 Fårevejle	72 m²	338 m	18-07-2025	995.000 kr.	13.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu