Frisvadvej 7A, 6800 Varde — Villa · 140 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.739 kr/m².2.295.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrisvadvej gns: 13.889 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.210 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.629.047 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 2.074.427 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
1985okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisvadvej 29 6800 Varde	162 m²	146 m	09-10-2025	2.462.500 kr.	15.201 kr./m²
Frisvadvej 67 6800 Varde	183 m²	698 m	08-01-2026	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²
Frisvadvej 30 6800 Varde	198 m²	125 m	15-10-2025	2.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Frisvadvej 9 6800 Varde	210 m²	22 m	02-07-2026	1.900.000 kr.	9.048 kr./m²
Frisvadvej 60 6800 Varde	202 m²	755 m	21-03-2024	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Frisvadvej 76 6800 Varde	235 m²	1,4 km	29-06-2025	4.550.000 kr.	19.362 kr./m²
Grundtvigsvej 4 6800 Varde	140 m²	459 m	18-05-2025	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Ringkøbingvej 9 6800 Varde	147 m²	190 m	27-02-2025	1.693.000 kr.	11.517 kr./m²
Karinevej 2 6800 Varde	138 m²	508 m	06-04-2025	1.045.500 kr.	7.576 kr./m²
Lerpøtvej 34 6800 Varde	140 m²	634 m	23-02-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu