Byvejen 39, Rousthøje

Villa · 150 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.528 m², 3 værelser, opført i 1933, renoveret i 1993. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.354 kr/m².1.221.700 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 1993. Signaler: BBR ombygning 1993 (33 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1933-bygning · Energimærke forbedret: D1 → C+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2528 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.365.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,99 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.365.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2008jan.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1993Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 42, Rousthøje 6818 Årre	260 m²	388 m	29-05-2025	2.548.000 kr.	9.800 kr./m²
Dyrbækvej 7, Rousthøje 6818 Årre	147 m²	616 m	11-12-2024	575.000 kr.	3.912 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	439 m	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	1,4 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Roustvej 148, Roust 6818 Årre	133 m²	2,9 km	12-02-2026	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Vænget 57 6818 Årre	157 m²	3,8 km	02-12-2025	1.425.000 kr.	9.076 kr./m²
Vænget 61 6818 Årre	162 m²	3,8 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	10.648 kr./m²
Toften 7 6818 Årre	142 m²	4,1 km	01-07-2024	1.178.000 kr.	8.296 kr./m²
Roustvej 117, Rousthøje 6818 Årre	183 m²	2,8 km	10-10-2024	1.495.000 kr.	8.169 kr./m²
Skolegade 1 6818 Årre	137 m²	4,3 km	29-01-2025	960.000 kr.	7.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu