Solbærvej 9

Villa · 162 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.028.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.623 kr/m².3.386.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærvej gns: 18.314 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.999.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,47 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.999.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
1987jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærvej 11 8471 Sabro	172 m²	23 m	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Solbærvej 12 8471 Sabro	177 m²	99 m	24-07-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Solbærvej 10 8471 Sabro	201 m²	78 m	06-06-2026	2.998.000 kr.	14.915 kr./m²
Multebærvej 17 8471 Sabro	167 m²	90 m	28-10-2024	4.195.000 kr.	25.120 kr./m²
Sabro Kirkevej 152 8471 Sabro	160 m²	270 m	21-06-2024	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Multebærvej 7 8471 Sabro	156 m²	181 m	12-05-2026	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²
Sabro Skolevej 17 8471 Sabro	155 m²	179 m	09-11-2025	3.600.000 kr.	23.226 kr./m²
Damvej 94 8471 Sabro	158 m²	344 m	03-03-2025	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Sabro Kirkevej 154 8471 Sabro	155 m²	279 m	08-04-2024	3.570.000 kr.	23.032 kr./m²
Kirsebærvej 10 8471 Sabro	152 m²	297 m	21-11-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu