Agervej 7, 9280 Storvorde — Villa · 297 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 1.666 m², 7 værelser, opført i 1942, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.764 kr/m².2.954.500 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.187.080 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 3.501.523 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983Ombygning
1973majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korfits Vej 6 9280 Storvorde	290 m²	668 m	12-01-2026	1.800.000 kr.	6.207 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	733 m	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²
Østermarken 4 9280 Storvorde	229 m²	269 m	03-02-2025	2.420.000 kr.	10.568 kr./m²
Skrænten 37 9280 Storvorde	238 m²	842 m	09-10-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Skrænten 18 9280 Storvorde	230 m²	651 m	05-07-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Gadekærsvej 21, Sejlflod 9280 Storvorde	275 m²	1,9 km	15-01-2026	1.000.000 kr.	3.636 kr./m²
Nørgaardsvej 5, Sejlflod 9280 Storvorde	229 m²	1,1 km	28-07-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Skrænten 33 9280 Storvorde	218 m²	792 m	11-10-2025	4.450.000 kr.	20.413 kr./m²
Stationsvej 4 9280 Storvorde	190 m²	140 m	19-03-2025	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Justavej 6 9280 Storvorde	198 m²	501 m	07-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu