Prisvurdering · 9430 Vadum

Vadum Kirkevej 60

Villa · 210 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.232 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.275 kr/m².2.473.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadum gns: 9.564 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.224.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,60 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.224.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.360.000 kr.
1994majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadum Kirkevej 3 9430 Vadum	149 m²	1,4 km	27-02-2025	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	1,7 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	1,7 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	2,1 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	1,9 km	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	1,6 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	1,8 km	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	1,8 km	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	1,5 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	1,7 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu