Lille Brøndum Byveje 2, 9574 Bælum — Villa · 161 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.478 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1998. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.367 kr/m².1.150.869 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.617.887 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.079.769 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1984okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	1,4 km	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	1,9 km	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestertoften 7 9574 Bælum	164 m²	1,9 km	20-01-2025	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	2,1 km	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	2,0 km	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	1,5 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	1,7 km	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	2,0 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	1,9 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	1,9 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu