Nygade 12, 9574 Bælum — Villa · 145 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.334 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1979. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1334 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.518 kr/m².1.036.869 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 7.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-79,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.040.784 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 1.089.416 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	101 m	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	79 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	402 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	383 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	452 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	188 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	578 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	641 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	484 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	450 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu