Smaragdvej 12

Villa · 98 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.874.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.065 kr/m².4.444.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmaragdvej gns: 38.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.068.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,05 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.068.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smaragdvej 8 2730 Herlev	106 m²	61 m	23-06-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Smaragdvej 10A 2730 Herlev	126 m²	37 m	13-09-2025	4.825.000 kr.	38.294 kr./m²
Rubinvej 6, st. 2730 Herlev	98 m²	164 m	21-03-2024	3.750.000 kr.	38.265 kr./m²
Turkisvej 3A 2730 Herlev	100 m²	244 m	16-01-2025	3.945.000 kr.	39.450 kr./m²
Hjortespringvej 96 2730 Herlev	95 m²	453 m	29-09-2025	4.700.000 kr.	49.474 kr./m²
Rubinvej 9 2730 Herlev	105 m²	142 m	06-03-2026	4.800.000 kr.	45.714 kr./m²
Hjortespringvej 50 2730 Herlev	106 m²	118 m	24-09-2025	4.375.000 kr.	41.274 kr./m²
Rørbækvej 22 2730 Herlev	102 m²	464 m	10-03-2024	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²
Snehvidevej 19 2730 Herlev	98 m²	899 m	14-02-2025	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Lidsøvej 19 2730 Herlev	100 m²	758 m	26-08-2026	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu