Nedenomsvej 4

Villa · 269 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.810 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.646.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.869 kr/m².12.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering11.412.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,77 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2013 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.412.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2007Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	170 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	209 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	146 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	193 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	283 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	216 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	478 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	334 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	90 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	227 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu