Prisvurdering · 1428 København K

Andreas Bjørns Gade 4, st.

Ejerlejlighed · 150 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 150 m², grund på 463 m², 5 værelser, opført i 1901. Beliggende i Københavns Kommune (1428). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1901
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 1093 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1428 ejerlejlighed-gennemsnit: 93.998 kr/m² × 150 m² = 14.099.700 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.14.099.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAndreas gns: 69.717 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 1428-snit 93.998 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+90%). Justering på basis-pris: -13.5%-13,50 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.348.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 11.985.415 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,53 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1428 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1428 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2013 · Alm. Salg: 2.585.843 kr.
I dag · vores estimat: 9.348.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg2.585.843 kr.
1999dec.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Andreas Bjørns Gade 2, 3. th 1428 København K	79 m²	17 m	10-09-2025	7.200.000 kr.	91.139 kr./m²
Andreas Bjørns Gade 2, 4. th 1428 København K	79 m²	17 m	11-05-2025	6.400.000 kr.	81.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1428

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu