Birkebakken 4

Villa · 195 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 898 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.421.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.422 kr/m².4.595.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.367.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,11 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2013 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.367.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1975Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	100 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	118 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	191 m²	486 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	277 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	515 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Hyldehaven 120 8520 Lystrup	197 m²	703 m	20-01-2026	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Rønnehaven 22 8520 Lystrup	196 m²	855 m	26-05-2026	4.650.000 kr.	23.724 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	152 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Hyldehaven 3 8520 Lystrup	200 m²	735 m	11-09-2025	4.825.000 kr.	24.125 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	828 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu