Langgade 35

Villa · 320 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 2.160 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 290 m²
Grundareal: 2160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.274 kr/m².2.333.333 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.496.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,11 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2011 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.496.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, andet2.150.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindholmvej 40, Kvislemark 4262 Sandved	243 m²	1,6 km	28-01-2025	2.275.000 kr.	9.362 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	1,1 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	561 m	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	383 m	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Hindholmvej 16, Arløse 4262 Sandved	229 m²	2,5 km	26-03-2025	1.650.000 kr.	7.205 kr./m²
Ting Jellinge Vej 1, Hårslev 4262 Sandved	233 m²	2,8 km	30-07-2024	1.975.000 kr.	8.476 kr./m²
Møllevej 40, Tornemark 4262 Sandved	227 m²	3,0 km	24-06-2026	2.095.000 kr.	9.229 kr./m²
Skovridergårdsvej 2, Nyrup 4262 Sandved	220 m²	3,9 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	15.455 kr./m²
Møllevej 21, Tornemark 4262 Sandved	621 m²	2,9 km	13-06-2025	1.955.000 kr.	3.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu