Riisvej 3

Villa · 264 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 26.472 m², 11 værelser, opført i 1907, renoveret i 1992. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Erhvervsareal: 87 m²
Grundareal: 26472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.716 kr/m².2.555.363 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.134.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+306,30 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.017.690 kr.
I dag · vores estimat: 4.134.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt på tvangsauktion1.017.690 kr.
1998jul.Ejerskifte
1992Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veddingevej 33 4540 Fårevejle	173 m²	170 m	04-08-2025	3.575.000 kr.	20.665 kr./m²
Åsvej 16 4540 Fårevejle	260 m²	3,0 km	17-11-2024	1.800.000 kr.	6.923 kr./m²
Veddingevej 19 4540 Fårevejle	172 m²	1,3 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Adelers Alle 34, Kirkebyen 4540 Fårevejle	214 m²	3,1 km	25-09-2024	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Lærkegårdsvænget 7 4540 Fårevejle	161 m²	1,9 km	14-10-2026	1.455.000 kr.	9.037 kr./m²
Åsvej 1 4540 Fårevejle	172 m²	2,4 km	24-07-2024	2.223.630 kr.	12.928 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 5 4540 Fårevejle	185 m²	3,0 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	6.351 kr./m²
Præstebjergvej 20, Kirkebyen 4540 Fårevejle	168 m²	2,5 km	26-10-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Ordrupvej 74A, Ordrup 4540 Fårevejle	178 m²	3,0 km	22-05-2025	3.850.000 kr.	21.629 kr./m²
Gadekærvej 2, Stubberup 4540 Fårevejle	209 m²	4,2 km	25-08-2026	3.375.000 kr.	16.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu