Dalby Bygade 46

Villa · 155 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.059 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.155 kr/m².1.324.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalby gns: 11.623 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5380-snit 11.072 kr/m²+5,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.185.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+940,82 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2022 · Alm. Salg: 200.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
mar.Ejerandel overdraget
2024mar.Ejerskifte210.000 kr.
Bygget
2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	124 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	89 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	92 m	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	594 m	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	690 m	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	768 m	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	981 m	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Fynshovedvej 360 5380 Dalby	90 m²	743 m	24-04-2026	710.000 kr.	7.889 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	1,6 km	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	1,1 km	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu