Ørnehøjen 2

Villa · 163 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 906 m², 7 værelser, opført i 1903, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.359.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.945.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.175 kr/m².4.743.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.554.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,40 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2010 · Alm. Salg: 2.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.554.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg2.098.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	117 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	185 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	70 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	108 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	298 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	259 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Elleparken 58 8520 Lystrup	163 m²	504 m	27-10-2025	5.050.000 kr.	30.982 kr./m²
Elleparken 82 8520 Lystrup	160 m²	452 m	21-05-2025	4.515.000 kr.	28.219 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	305 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnelunden 17 8520 Lystrup	168 m²	361 m	04-08-2025	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu