Kirkebakken 21

Villa · 234 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.182 m², 8 værelser, opført i 1972, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 4.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.391.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.086 kr/m².4.653.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering5.475.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,00 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.475.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2003Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	132 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	221 m	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	139 m	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	226 m	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	402 m	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²
Digevænget 12 8330 Beder	207 m²	548 m	31-10-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	632 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	673 m	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	799 m	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Digevænget 16 8330 Beder	195 m²	605 m	16-07-2025	5.655.000 kr.	29.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu