Kalvevasen 22, Sødring

Villa · 236 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 16.502 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1994. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 16502 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.538.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.891 kr/m².1.253.000 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.638.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,48 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2009 · Alm. Salg: 1.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.638.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg1.698.000 kr.
1994Ombygning
1991jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	100 m	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	792 m	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	1,3 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	1,3 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	1,3 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	3,9 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	4,3 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	6,3 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	3,6 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	7,3 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu