Menu
For mæglere Log ind
Blæsenborgvej 123, Viby
C

Prisvurdering · 5380 Dalby

Blæsenborgvej 123, Viby

Villa · 211 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 9.752 m², 7 værelser, opført i 1775, renoveret i 2001. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1775
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal
211 m²
Samlet bygningsareal
211 m²
Bebygget areal
211 m²
Grundareal
9752 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.290 kr/m².1.659.700 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk211 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)9752 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.923.146 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.465.573 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,93 pct. siden jun. 2008
286k5,1M9,8M14,6M19,4M19941997200320072010201520192022202529. jun. 20082.955.355 kr.I dag · vores estimat1.923.146 kr.Markedet · 1994712.758 kr.Markedet · 1995461.668 kr.Markedet · 1996733.858 kr.Markedet · 19971.299.549 kr.Markedet · 2000826.909 kr.Markedet · 20021.587.564 kr.Markedet · 20031.270.220 kr.Markedet · 20051.226.754 kr.Markedet · 20061.580.601 kr.Markedet · 20073.077.013 kr.Markedet · 20082.434.518 kr.Markedet · 20091.607.609 kr.Markedet · 20101.572.583 kr.Markedet · 20132.110.000 kr.Markedet · 20141.612.251 kr.Markedet · 20151.758.263 kr.Markedet · 2017569.700 kr.Markedet · 20181.688.000 kr.Markedet · 20191.366.647 kr.Markedet · 2020970.600 kr.Markedet · 20211.676.606 kr.Markedet · 20221.866.506 kr.Markedet · 20233.052.115 kr.Markedet · 2024285.905 kr.Markedet · 2025849.275 kr.Markedet · 20262.614.501 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2008 · Alm. Salg
2.955.355 kr.
I dag · vores estimat
1.923.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008jun.Solgt, alm. frit salg2.955.355 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1997dec.Ejerskifte
  • 1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg
5380 Dalby		195 m²1,9 km22-10-20252.265.000 kr.11.615 kr./m²
Dalby Bygade 43
5380 Dalby		239 m²2,7 km25-10-20241.900.000 kr.7.950 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap
5380 Dalby		260 m²2,4 km27-01-20261.775.000 kr.6.827 kr./m²
Dalby Bygade 46
5380 Dalby		155 m²2,8 km15-03-20262.783.000 kr.17.955 kr./m²
Fynshovedvej 332
5380 Dalby		280 m²3,2 km01-04-20241.825.000 kr.6.518 kr./m²
Dalby Bygade 54
5380 Dalby		114 m²2,6 km10-09-20251.325.000 kr.11.623 kr./m²
Christen Koldsvej 21
5380 Dalby		115 m²2,8 km22-10-20241.550.000 kr.13.478 kr./m²
Fynshovedvej 350
5380 Dalby		120 m²3,3 km21-11-20231.549.000 kr.12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1
5380 Dalby		118 m²3,3 km11-05-2025475.000 kr.4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364
5380 Dalby		115 m²3,4 km22-12-20241.150.000 kr.10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden