Ørnehøjen 3

Villa · 150 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.861.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.958 kr/m².4.525.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.096.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,19 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2007 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.096.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	44 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	197 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	91 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	33 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	124 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	529 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	366 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	588 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	280 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	548 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu