Bjørnkærvej 31, 8471 Sabro — Villa · 120 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.011.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.134 kr/m².2.224.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnkærvej gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.064.793 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,41 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.064.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnkærvej 3 8471 Sabro	131 m²	230 m	05-11-2024	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Bjørnkærvej 9 8471 Sabro	136 m²	168 m	07-05-2024	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Bjørnkærvej 34 8471 Sabro	144 m²	53 m	07-11-2024	2.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Bjørnkærvej 20 8471 Sabro	96 m²	104 m	31-08-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Sabro Skovvej 16 8471 Sabro	117 m²	973 m	22-08-2024	2.750.000 kr.	23.504 kr./m²
Kirsebærvej 45 8471 Sabro	115 m²	954 m	02-03-2025	2.535.000 kr.	22.043 kr./m²
Kirsebærvej 75 8471 Sabro	113 m²	876 m	15-10-2024	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Vistoftvej 37 8471 Sabro	116 m²	1,1 km	04-06-2024	2.020.000 kr.	17.414 kr./m²
Vistoftvej 23 8471 Sabro	116 m²	1,2 km	26-11-2024	1.990.000 kr.	17.155 kr./m²
Sabro Skolevej 20 8471 Sabro	134 m²	504 m	06-05-2026	3.348.000 kr.	24.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu