Prisvurdering · 2100 København Ø

Trondhjemsgade 12, 3. tv

Ejerlejlighed · 164 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 164 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 3180 m²
Bebygget areal: 636 m²
Erhvervsareal: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.715 kr/m².15.089.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrondhjemsgade gns: 75.068 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.358.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 11.992.425 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,61 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2006 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.358.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Ejerskifte
2006jul.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trondhjemsgade 12, 3. th 2100 København Ø	158 m²	0 m	24-07-2025	12.500.000 kr.	79.114 kr./m²
Trondhjemsgade 3, st. th 2100 København Ø	176 m²	182 m	21-01-2025	10.995.000 kr.	62.472 kr./m²
Trondhjemsgade 12, st. tv 2100 København Ø	138 m²	0 m	16-08-2025	10.500.000 kr.	76.087 kr./m²
Trondhjemsgade 5, st. 2100 København Ø	188 m²	163 m	20-05-2025	14.050.000 kr.	74.734 kr./m²
Trondhjemsgade 12, 5. 2100 København Ø	197 m²	0 m	22-10-2024	16.500.000 kr.	83.756 kr./m²
Trondhjemsgade 15, 2. 2100 København Ø	242 m²	27 m	03-08-2026	21.100.000 kr.	87.190 kr./m²
Trondhjemsgade 13, 2. th 2100 København Ø	244 m²	35 m	03-10-2024	17.500.000 kr.	71.721 kr./m²
Trondhjemsgade 3, 1. th 2100 København Ø	260 m²	182 m	06-02-2025	18.500.000 kr.	71.154 kr./m²
Fridtjof Nansens Plads 3, 5. th 2100 København Ø	168 m²	153 m	26-01-2026	12.900.000 kr.	76.786 kr./m²
Mandalsgade 3, 5. 2100 København Ø	157 m²	94 m	19-02-2024	16.350.000 kr.	104.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu