Kirsebærvej 49, 8471 Sabro — Villa · 205 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 792 m², 8 værelser, opført i 1985, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.042 kr/m².3.523.100 kr.
2Boligareal større end typisk205 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.682.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+298,11 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2005 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.682.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1998Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	144 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Kirsebærvej 10 8471 Sabro	152 m²	163 m	21-11-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Kirsebærvej 45 8471 Sabro	115 m²	49 m	02-03-2025	2.535.000 kr.	22.043 kr./m²
Kirsebærvej 75 8471 Sabro	113 m²	151 m	15-10-2024	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Astervej 5 8471 Sabro	198 m²	246 m	28-01-2024	3.525.000 kr.	17.803 kr./m²
Solbærvej 10 8471 Sabro	201 m²	491 m	06-06-2026	2.998.000 kr.	14.915 kr./m²
Grønvej 117 8471 Sabro	209 m²	860 m	11-12-2024	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	791 m	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	791 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Agerbærvej 17 8471 Sabro	183 m²	277 m	08-05-2026	2.675.000 kr.	14.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu