Lundbyvej 2, Lundby, 8961 Allingåbro — Villa · 300 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 4.241 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 2001. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 4241 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.729 kr/m².2.331.400 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4241 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.477.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lunden 3, Lundby 8961 Allingåbro	223 m²	673 m	06-05-2026	3.175.000 kr.	14.238 kr./m²
Drammelstrupvej 16, Spidsborg 8961 Allingåbro	263 m²	2,3 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	10.076 kr./m²
Nordkystvejen 1C, Grund Mk 8961 Allingåbro	227 m²	2,0 km	17-05-2026	3.399.000 kr.	14.974 kr./m²
Ådalsvej 6B 8961 Allingåbro	222 m²	2,6 km	08-12-2024	3.150.000 kr.	14.189 kr./m²
Ådalsvej 8 8961 Allingåbro	221 m²	2,7 km	27-03-2024	2.800.000 kr.	12.670 kr./m²
Jordrampen 7, Grund 8961 Allingåbro	211 m²	2,6 km	04-11-2025	2.090.000 kr.	9.905 kr./m²
Jernbanegade 20 8961 Allingåbro	195 m²	2,4 km	13-02-2024	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Skolegade 5C 8961 Allingåbro	202 m²	2,9 km	02-07-2024	1.200.000 kr.	5.941 kr./m²
Gyvelskrænten 2 8961 Allingåbro	199 m²	2,8 km	15-11-2025	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Rougsøvej 8A, Spidsborg 8961 Allingåbro	173 m²	2,3 km	14-05-2026	900.000 kr.	5.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu