Vristvej 35

Villa · 390 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 390 m², grund på 3.329 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Lemvig Kommune (7673). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Lemvig Kommune

Arealer

Boligareal: 390 m²
Samlet bygningsareal: 479 m²
Bebygget areal: 479 m²
Grundareal: 3329 m²
Indbygget garage: 57 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 61.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 7673 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.398 kr/m².1.908.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVristvej gns: 8.178 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7673-snit 4.761 kr/m²+71,80 pct.
3Boligareal større end typisk390 m² vs. 271 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.814.703 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+376,84 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7673 (villa)

Markedsudvikling i 7673 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 390 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.814.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023800.000 kr.
2014mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2007jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1979okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 36, Vrist 7673 Harboøre	297 m²	1,4 km	10-03-2024	1.500.000 kr.	5.051 kr./m²
Strandvejen 94, Vrist 7673 Harboøre	339 m²	2,3 km	06-11-2025	4.650.000 kr.	13.717 kr./m²
Violvej 1 7673 Harboøre	241 m²	753 m	27-03-2025	527.000 kr.	2.187 kr./m²
Gajsgårdsvej 101 7673 Harboøre	206 m²	827 m	04-07-2024	955.000 kr.	4.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7673

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu