Højdevej 4

Villa · 172 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.020 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.059.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.120 kr/m².4.978.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 43.845 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+11,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.828.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,05 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2005 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.828.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	51 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	51 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	34 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	664 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	716 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	254 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Kirkevej 16 8260 Viby J	181 m²	932 m	07-04-2024	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	1,3 km	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu