Prisvurdering · 4862 Guldborg

Spurvestræde 13, Soesmarke

Villa · 79 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 990 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 990 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.794 kr/m².1.086.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering933.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,13 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 215.034 kr.
25. jan. 2005 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2005jan.Solgt, alm. frit salg555.000 kr.
1994dec.Solgt, alm. frit salg215.034 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldborgvej 274, Guldborg 4862 Guldborg	72 m²	1,5 km	12-06-2026	862.500 kr.	11.979 kr./m²
Guldborgvej 191, Guldborg 4862 Guldborg	73 m²	1,8 km	08-08-2024	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Strandvej 13 4862 Guldborg	72 m²	1,8 km	08-01-2024	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Strandvænget 7 4862 Guldborg	91 m²	1,3 km	24-06-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Skovvænget 5 4862 Guldborg	102 m²	1,6 km	10-04-2024	845.000 kr.	8.284 kr./m²
Bøgevej 14 4862 Guldborg	108 m²	1,5 km	04-06-2026	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Bøgevej 12 4862 Guldborg	109 m²	1,5 km	06-10-2025	615.000 kr.	5.642 kr./m²
Guldborgvej 256, Guldborg 4862 Guldborg	112 m²	1,2 km	29-09-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Havmosevej 5, Vigsnæs 4862 Guldborg	85 m²	4,6 km	12-08-2024	775.000 kr.	9.118 kr./m²
Egevej 11 4862 Guldborg	128 m²	1,3 km	20-08-2025	1.000.000 kr.	7.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu