Hvalsøvej 195, Bårup

Villa · 284 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 7.765 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1987. Beliggende i Holbæk Kommune (4360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 7765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.306 kr/m².2.380.000 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7765 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.147.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,56 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4360 (villa)

Markedsudvikling i 4360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.147.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1987Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 308, Grønnebjærg 4360 Kirke Eskilstrup	168 m²	2,6 km	04-10-2025	1.720.000 kr.	10.238 kr./m²
Agerupvej 40, Agerup 4360 Kirke Eskilstrup	315 m²	1,9 km	12-06-2025	2.445.000 kr.	7.762 kr./m²
Bårupvej 29, Bårup 4360 Kirke Eskilstrup	196 m²	1,1 km	21-08-2025	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Stestrupvej 97, Stestrup 4360 Kirke Eskilstrup	173 m²	1,1 km	01-10-2025	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Tysingevej 3 4360 Kirke Eskilstrup	175 m²	1,4 km	24-04-2024	2.495.000 kr.	14.257 kr./m²
Borgergade 17B 4360 Kirke Eskilstrup	173 m²	1,4 km	07-08-2024	1.525.000 kr.	8.815 kr./m²
Borgergade 45 4360 Kirke Eskilstrup	157 m²	1,4 km	14-04-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Have Borupvej 191 4360 Kirke Eskilstrup	168 m²	1,7 km	29-10-2025	1.950.000 kr.	11.607 kr./m²
Stestrupvej 13 4360 Kirke Eskilstrup	162 m²	1,5 km	22-11-2024	4.620.000 kr.	28.519 kr./m²
Stationsvej 1 4360 Kirke Eskilstrup	156 m²	1,4 km	24-02-2025	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4360

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu