Småfolksvej 28, Kongsmark, 6792 Rømø — Fritidshus / sommerhus · 49 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 49 m², grund på 2.503 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 2503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i KongsmarkMedian pris/m² for fritidshus i Kongsmark (6792, sidste 24 mdr.): 25.284 kr/m² × 49 m².1.238.916 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.242.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,84 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2002 · Alm. Salg: 501.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.242.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, familiehandel501.500 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Småfolksvej 22, Kongsmark 6792 Rømø	64 m²	197 m	06-04-2025	1.740.000 kr.	27.188 kr./m²
Småfolksvej 42, Kongsmark 6792 Rømø	67 m²	166 m	10-12-2025	1.750.000 kr.	26.119 kr./m²
Thulevej 9, Kongsmark 6792 Rømø	56 m²	139 m	10-12-2023	1.595.000 kr.	28.482 kr./m²
Kap Farvel 14, Tvismark 6792 Rømø	54 m²	1,0 km	23-07-2026	2.530.000 kr.	46.852 kr./m²
Ejnar Mikkelsensvej 7, Kongsmark 6792 Rømø	56 m²	807 m	22-01-2024	1.495.000 kr.	26.696 kr./m²
M S Schouwsvej 15, Østerhede 6792 Rømø	49 m²	2,5 km	22-10-2024	1.200.000 kr.	24.490 kr./m²
Råbjergvej 71, Tvismark 6792 Rømø	61 m²	835 m	16-04-2026	1.495.000 kr.	24.508 kr./m²
Lakolk 103, Lakolk 6792 Rømø	50 m²	2,7 km	04-08-2024	1.298.000 kr.	25.960 kr./m²
Lakolk 55, Lakolk 6792 Rømø	48 m²	2,9 km	16-10-2024	950.000 kr.	19.792 kr./m²
Råbjergvej 88, Tvismark 6792 Rømø	61 m²	1,1 km	15-07-2025	1.600.000 kr.	26.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu