Hybenstien 9, Hegedal Strand, 8585 Glesborg — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 4.426 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.875.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i Hegedal StrandMedian pris/m² for fritidshus i Hegedal Strand (8585, sidste 24 mdr.): 21.192 kr/m² × 70 m².1.483.440 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.551.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+453,26 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1999 · Alm. Salg: 280.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.551.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, familiehandel280.500 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærstien 1, Hegedal Strand 8585 Glesborg	70 m²	281 m	03-06-2025	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Bakkevej 7, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	70 m²	375 m	20-08-2025	1.675.000 kr.	23.929 kr./m²
Granvej 28, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	71 m²	513 m	14-05-2024	1.325.000 kr.	18.662 kr./m²
Granvej 10, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	70 m²	816 m	29-06-2025	1.310.554 kr.	18.722 kr./m²
Granvej 13, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	71 m²	741 m	08-04-2024	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Hegedalsvejen 5, Hegedal Strand 8585 Glesborg	64 m²	272 m	12-07-2025	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Enebærvej 5, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	72 m²	734 m	24-06-2024	950.000 kr.	13.194 kr./m²
Buen 10, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	68 m²	969 m	07-07-2024	1.150.000 kr.	16.912 kr./m²
Lyngvej 26, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	77 m²	427 m	17-06-2025	1.875.000 kr.	24.351 kr./m²
Strandvejen 37, Fjellerup 8585 Glesborg	72 m²	1,0 km	05-12-2023	895.000 kr.	12.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu