Grøfthøjparken 151, st. 3, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 4012 m²
Bebygget areal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.288 kr/m².869.365 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering624.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,52 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 624.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	45 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	148 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf 8260 Viby J	42 m²	159 m	19-01-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 5. 48 8260 Viby J	63 m²	254 m	10-02-2026	1.020.000 kr.	16.190 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 6. 62 8260 Viby J	63 m²	254 m	03-02-2025	760.000 kr.	12.063 kr./m²
Christian X's Vej 12F 8260 Viby J	30 m²	2,6 km	28-04-2026	730.000 kr.	24.333 kr./m²
Christian X's Vej 12C 8260 Viby J	30 m²	2,6 km	11-06-2026	740.000 kr.	24.667 kr./m²
Grundtvigsvej 22, 1. mf 8260 Viby J	43 m²	2,0 km	13-01-2025	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²
Markvangen 4, 1. 3 8260 Viby J	48 m²	1,2 km	10-11-2025	1.250.000 kr.	26.042 kr./m²
Markvangen 4, 1. 4 8260 Viby J	48 m²	1,2 km	02-04-2025	1.050.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu