Prisvurdering · 4296 Nyrup

Kyringevej 109A

Landejendom · 178 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 84.223 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 84223 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.936 kr/m².3.776.220 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (22443 vs 15355 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)84223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.731.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 7.298.771 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+642,15 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (landejendom)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 637.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.731.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg637.500 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kyringevej 105 4296 Nyrup	175 m²	750 m	23-04-2024	2.875.000 kr.	16.429 kr./m²
Nyrupvej 6 4296 Nyrup	220 m²	1,2 km	26-09-2024	4.632.320 kr.	21.056 kr./m²
Buskebjærgvej 41 4296 Nyrup	227 m²	1,1 km	24-11-2024	2.775.000 kr.	12.225 kr./m²
Ugerløsevej 3 4296 Nyrup	153 m²	2,6 km	27-09-2025	3.500.000 kr.	22.876 kr./m²
Sorøvej 67 4296 Nyrup	186 m²	3,6 km	15-09-2025	4.775.000 kr.	25.672 kr./m²
Merløsevej 7 4296 Nyrup	267 m²	1,6 km	26-02-2025	4.100.000 kr.	15.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu