Havhusevej 18, Rygård Strand

Villa · 273 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 67.937 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1990. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 67937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.047 kr/m².1.645.300 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67937 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.504.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,98 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 1.969.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.504.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg1.969.000 kr.
1990Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	270 m²	5,2 km	19-02-2024	1.500.000 kr.	5.556 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8961 Allingåbro	298 m²	5,3 km	19-08-2025	2.490.000 kr.	8.356 kr./m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	4,8 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Georgsmindevej 16, Tustrup 8961 Allingåbro	220 m²	5,1 km	18-06-2026	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Strandvejen 6B, Lystrup 8961 Allingåbro	141 m²	3,4 km	02-10-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	4,9 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	5,3 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Sorvadvej 15, Sorvad 8961 Allingåbro	265 m²	7,4 km	12-01-2025	1.950.000 kr.	7.358 kr./m²
Munkhusevej 22, Nørager 8961 Allingåbro	147 m²	4,0 km	21-02-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Auningvej 108, Nørager 8961 Allingåbro	137 m²	3,9 km	10-03-2026	690.000 kr.	5.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu