Rytterager 48

Villa · 142 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 863 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 863 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.065.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.784 kr/m².5.653.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.184 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.114.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+586,78 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 744.711 kr.
I dag · vores estimat: 5.114.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg744.711 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	47 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	135 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 12 2791 Dragør	177 m²	127 m	14-05-2025	6.375.000 kr.	36.017 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	48 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	83 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	82 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Skyttevænget 11 2791 Dragør	141 m²	296 m	30-09-2026	5.195.000 kr.	36.844 kr./m²
Skyttevænget 11 2791 Dragør	141 m²	296 m	18-08-2026	5.195.000 kr.	36.844 kr./m²
Harevænget 63 2791 Dragør	144 m²	259 m	29-05-2026	5.875.000 kr.	40.799 kr./m²
Harevænget 63 2791 Dragør	144 m²	259 m	16-11-2023	4.650.000 kr.	32.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu