Ørnehøjen 13

Villa · 157 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 834 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.358.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.883.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.516 kr/m².4.570.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.055.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+288,11 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.055.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	26 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	183 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	110 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	47 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	231 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	242 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	102 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	183 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	584 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Elleparken 82 8520 Lystrup	160 m²	516 m	21-05-2025	4.515.000 kr.	28.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu