Sandby 18, 4520 Svinninge — Villa · 79 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 628 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Holbæk Kommune (4520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 638.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.805 kr/m².2.304.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandby gns: 11.865 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering578.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,09 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1996 · Alm. Salg: 295.000 kr.
I dag · vores estimat: 578.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 16 4520 Svinninge	150 m²	76 m	16-07-2025	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Nordvej 5, Sandby 4520 Svinninge	83 m²	917 m	31-01-2024	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Abildgårdsvej 5 4520 Svinninge	83 m²	3,0 km	05-10-2025	1.605.000 kr.	19.337 kr./m²
Rønne Alle 25 4520 Svinninge	85 m²	2,8 km	22-05-2024	1.025.000 kr.	12.059 kr./m²
Åvej 6 4520 Svinninge	77 m²	3,5 km	17-06-2026	10.250.000 kr.	133.117 kr./m²
Torslundevej 60B 4520 Svinninge	85 m²	3,2 km	12-11-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Torslundevej 22 4520 Svinninge	88 m²	2,9 km	09-11-2025	1.675.000 kr.	19.034 kr./m²
Parkvej 28 4520 Svinninge	90 m²	2,9 km	21-08-2024	1.350.000 kr.	15.000 kr./m²
Erantisvej 12 4520 Svinninge	81 m²	3,8 km	08-08-2024	935.000 kr.	11.543 kr./m²
Tværvej 1 4520 Svinninge	89 m²	3,0 km	06-12-2023	900.000 kr.	10.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu