Skelstien 1, Lyngsbæk, 8400 Ebeltoft — Fritidshus / sommerhus · 146 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 146 m², grund på 2.200 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G1. Udbydes aktuelt til 4.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2200 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.700 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i LyngsbækMedian pris/m² for fritidshus i Lyngsbæk (8400, sidste 24 mdr.): 25.000 kr/m² × 146 m².3.650.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.434.542 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.398.000 kr / Estimat: 2.434.542 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulvej 13, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	141 m²	258 m	11-08-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Elmelundsvej 19, Lyngsbæk Str 8400 Ebeltoft	122 m²	386 m	17-03-2024	1.750.000 kr.	14.344 kr./m²
Mågevangen 10, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	147 m²	1,7 km	17-06-2024	4.550.000 kr.	30.952 kr./m²
Rågevej 18, Handrup 8400 Ebeltoft	146 m²	1,8 km	13-10-2025	2.575.000 kr.	17.637 kr./m²
Nordbakken 4, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	136 m²	1,4 km	28-12-2023	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Vibevej 6, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	145 m²	2,0 km	27-11-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Lyngsbækvej 18 8400 Ebeltoft	152 m²	1,7 km	05-10-2025	2.350.000 kr.	15.461 kr./m²
Bekkasinvej 2, Handrup 8400 Ebeltoft	141 m²	1,8 km	24-09-2024	3.695.000 kr.	26.206 kr./m²
Skovvangsvej 1C, Handrup 8400 Ebeltoft	180 m²	268 m	22-10-2025	2.995.000 kr.	16.639 kr./m²
Under Halden 2B, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	140 m²	2,0 km	26-05-2026	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu