Kystvej 45

Fritidshus · 137 m² · bygget 1890

Om boligen

Fritidshus på 137 m², grund på 1.492 m², 4 værelser, opført i 1890, renoveret i 1947. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1492 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.221.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.179 kr/m².10.207.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering11.774.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,80 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 14.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.774.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg14.500.000 kr.
1994majEjerskifte
1947Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 37A 3100 Hornbæk	172 m²	149 m	07-07-2026	23.500.000 kr.	136.628 kr./m²
Tredie Tangvej 4 3100 Hornbæk	135 m²	217 m	23-11-2023	16.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Nordre Strandvej 449B 3100 Hornbæk	140 m²	513 m	17-01-2025	4.250.000 kr.	30.357 kr./m²
Nordre Strandvej 377 3100 Hornbæk	142 m²	454 m	31-05-2026	8.500.000 kr.	59.859 kr./m²
Nordre Strandvej 377 3100 Hornbæk	142 m²	454 m	21-04-2026	8.500.000 kr.	59.859 kr./m²
Venusvej 6 3100 Hornbæk	130 m²	340 m	19-01-2026	11.500.000 kr.	88.462 kr./m²
Tennisvej 5 3100 Hornbæk	142 m²	470 m	13-12-2023	7.700.000 kr.	54.225 kr./m²
Lyngbakken 4, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	137 m²	899 m	10-09-2024	8.700.000 kr.	63.504 kr./m²
N P Jørgensens Vej 43 3100 Hornbæk	138 m²	842 m	11-09-2025	7.600.000 kr.	55.072 kr./m²
Nordre Strandvej 447A 3100 Hornbæk	128 m²	460 m	14-01-2026	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu