Præstøvej 4, 4771 Kalvehave — Villa · 102 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 637 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.383 kr/m².896.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 6.184 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.693 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering764.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,30 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 764.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 17 4771 Kalvehave	98 m²	218 m	30-04-2026	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	191 m	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Præstøvej 1B 4771 Kalvehave	120 m²	40 m	22-05-2024	780.000 kr.	6.500 kr./m²
Søvej 17 4771 Kalvehave	100 m²	387 m	16-01-2024	441.000 kr.	4.410 kr./m²
Østervej 37 4771 Kalvehave	98 m²	400 m	15-11-2023	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	73 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Smedestræde 9, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	105 m²	1,1 km	04-02-2026	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Vandværksvej 5 4771 Kalvehave	117 m²	335 m	02-09-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Vandværksvej 12 4771 Kalvehave	86 m²	264 m	21-08-2024	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Kildevej 4 4771 Kalvehave	120 m²	174 m	21-02-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu