Menu
For mæglere Log ind
Langenæs Allé 8, 4. th
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Langenæs Allé 8, 4. th

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1938
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
68 m²
Samlet bygningsareal
685 m²
Bebygget areal
137 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.746.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.939.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.768 kr/m².2.460.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLangenæs gns: 32.895 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-36,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.436.644 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.850.000 kr / Estimat: 2.868.111 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,31 pct. siden dec. 2025
446k1,4M2,3M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20252.520.000 kr.I dag · vores estimat2.436.644 kr.Markedet · 1992521.968 kr.Markedet · 1993462.944 kr.Markedet · 1994463.760 kr.Markedet · 1995603.432 kr.Markedet · 1996629.884 kr.Markedet · 1997771.324 kr.Markedet · 1998796.824 kr.Markedet · 1999854.692 kr.Markedet · 2000932.824 kr.Markedet · 2001929.560 kr.Markedet · 20021.111.120 kr.Markedet · 20031.013.132 kr.Markedet · 20041.214.276 kr.Markedet · 20051.471.112 kr.Markedet · 20061.855.108 kr.Markedet · 20071.910.732 kr.Markedet · 20081.818.252 kr.Markedet · 20091.533.264 kr.Markedet · 20101.661.036 kr.Markedet · 20111.714.688 kr.Markedet · 20121.711.492 kr.Markedet · 20131.855.584 kr.Markedet · 20141.891.216 kr.Markedet · 20152.025.448 kr.Markedet · 20162.257.396 kr.Markedet · 20172.425.560 kr.Markedet · 20182.691.712 kr.Markedet · 20192.515.116 kr.Markedet · 20202.633.300 kr.Markedet · 20212.954.192 kr.Markedet · 20223.018.112 kr.Markedet · 20232.840.292 kr.Markedet · 20242.902.784 kr.Markedet · 20252.921.960 kr.Markedet · 20263.354.304 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
2.520.000 kr.
I dag · vores estimat
2.436.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg2.520.000 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte
  • 2012mar.Ejerskifte
  • 2001jan.Ejerskifte
  • 1994jan.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langenæs Allé 8, st. th
8000 Aarhus C		68 m²0 m19-11-20252.490.000 kr.36.618 kr./m²
Langenæs Allé 8, 1. th
8000 Aarhus C		68 m²0 m08-08-20242.340.000 kr.34.412 kr./m²
Langenæs Allé 8, 3. tv
8000 Aarhus C		69 m²0 m10-07-20252.798.000 kr.40.551 kr./m²
Langenæs Allé 8, st. tv
8000 Aarhus C		69 m²0 m28-05-20252.325.000 kr.33.696 kr./m²
Langenæs Allé 47, 1. tv
8000 Aarhus C		70 m²513 m24-02-20262.250.000 kr.32.143 kr./m²
Langenæs Allé 47, st. tv
8000 Aarhus C		70 m²513 m14-06-20252.125.000 kr.30.357 kr./m²
Langenæs Allé 37, 3. 2
8000 Aarhus C		63 m²428 m26-05-20262.730.000 kr.43.333 kr./m²
Langenæs Allé 37, 2. th.
8000 Aarhus C		63 m²428 m29-05-20262.350.000 kr.37.302 kr./m²
Langenæs Allé 35, 3. tv
8000 Aarhus C		75 m²435 m13-03-20252.395.000 kr.31.933 kr./m²
Langenæs Allé 33, 3. th
8000 Aarhus C		75 m²442 m31-07-20262.800.000 kr.37.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden