Prisvurdering · 1256 København K

Amaliegade 13G, 1.

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², grund på 331 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Københavns Kommune (1256). Udbydes aktuelt til 12.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 764 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 8.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 1256 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 106.530 kr/m².11.474.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmaliegade gns: 99.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1256-snit 136.364 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.558.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+345,83 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1256 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1256 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.592.500 kr.
I dag · vores estimat: 11.558.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, familiehandel2.592.500 kr.
2017jul.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amaliegade 13B, st. th 1256 København K	98 m²	49 m	24-11-2024	5.775.000 kr.	58.929 kr./m²
Amaliegade 13E, 2. 1256 København K	99 m²	18 m	29-06-2026	13.500.000 kr.	136.364 kr./m²
Amaliegade 13F, st. th 1256 København K	111 m²	9 m	04-06-2025	15.300.000 kr.	137.838 kr./m²
Amaliegade 13E, 1. th 1256 København K	81 m²	18 m	14-08-2025	8.800.000 kr.	108.642 kr./m²
Amaliegade 11A, 1. 1256 København K	154 m²	67 m	13-08-2025	13.995.000 kr.	90.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1256

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu