Nordvej 10, Sandby

Villa · 250 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 18.318 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 1982. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 18318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.678 kr/m².2.463.750 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18318 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.103.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,42 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.103.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1982Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	1,3 km	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Maglebjerg 1 4520 Svinninge	285 m²	2,7 km	22-09-2025	1.725.000 kr.	6.053 kr./m²
Sandby 16 4520 Svinninge	150 m²	1,3 km	16-07-2025	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	4,0 km	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,3 km	17-04-2026	2.075.000 kr.	15.370 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,3 km	20-05-2024	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	4,1 km	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Gartnervænget 2A 4520 Svinninge	289 m²	4,0 km	24-04-2025	2.500.000 kr.	8.651 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	4,6 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Bygaden 47, Kundby 4520 Svinninge	206 m²	3,9 km	29-08-2025	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu