Vaarstvej 10

Villa · 212 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.514 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.070 kr/m².3.828.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.954.086 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.698.000 kr / Estimat: 3.852.614 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,45 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.954.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	858 m	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	2,0 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	5,6 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Kobbelhøjvej 17 9260 Gistrup	216 m²	1,3 km	03-07-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Alsbjergvej 10 9260 Gistrup	210 m²	1,6 km	26-08-2025	3.320.000 kr.	15.810 kr./m²
Mølleskoven 13 9260 Gistrup	205 m²	1,4 km	04-02-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	1,8 km	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Ørnehøjvej 6 9260 Gistrup	202 m²	1,5 km	05-03-2024	2.405.000 kr.	11.906 kr./m²
Digevangen 18 9260 Gistrup	205 m²	1,9 km	15-07-2024	3.725.000 kr.	18.171 kr./m²
Lyngtoften 32 9260 Gistrup	222 m²	1,9 km	20-09-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu