Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Københavnsvej 273

Villa · 161 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.467 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1986
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
161 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
2467 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
863.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.248 kr/m².5.544.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKøbenhavnsvej gns: 33.373 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-22,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.129.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+44,23 pct. siden dec. 1993
859k2,5M4,2M5,9M7,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 19932.500.000 kr.30. dec. 20052.800.000 kr.30. sep. 20194.250.000 kr.I dag · vores estimat6.129.916 kr.Markedet · 1992899.346 kr.Markedet · 1993882.763 kr.Markedet · 1994987.413 kr.Markedet · 19951.206.373 kr.Markedet · 19961.089.326 kr.Markedet · 19971.420.986 kr.Markedet · 19981.541.092 kr.Markedet · 19991.831.375 kr.Markedet · 20001.898.029 kr.Markedet · 20011.929.746 kr.Markedet · 20022.102.177 kr.Markedet · 20032.275.413 kr.Markedet · 20042.312.604 kr.Markedet · 20052.388.596 kr.Markedet · 20063.314.668 kr.Markedet · 20073.955.931 kr.Markedet · 20083.311.287 kr.Markedet · 20092.844.065 kr.Markedet · 20102.722.993 kr.Markedet · 20112.570.043 kr.Markedet · 20122.380.063 kr.Markedet · 20132.939.538 kr.Markedet · 20142.923.116 kr.Markedet · 20152.987.999 kr.Markedet · 20163.608.976 kr.Markedet · 20173.464.559 kr.Markedet · 20183.610.908 kr.Markedet · 20193.766.112 kr.Markedet · 20204.260.704 kr.Markedet · 20214.775.421 kr.Markedet · 20225.412.820 kr.Markedet · 20234.809.392 kr.Markedet · 20244.992.610 kr.Markedet · 20255.623.247 kr.Markedet · 20266.279.966 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
30. dec. 2005 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.129.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 2005dec.Ejerskifte2.800.000 kr.
  • 1993dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Københavnsvej 109
4000 Roskilde		143 m²1,5 km11-12-20243.250.000 kr.22.727 kr./m²
Københavnsvej 97
4000 Roskilde		141 m²1,6 km08-02-20242.850.000 kr.20.213 kr./m²
Københavnsvej 10
4000 Roskilde		230 m²2,5 km29-06-20268.250.000 kr.35.870 kr./m²
Svanevej 46
4000 Roskilde		160 m²1,4 km05-01-20243.895.000 kr.24.344 kr./m²
Linkøpingvej 237, Himmelev
4000 Roskilde		158 m²1,4 km15-05-20257.500.000 kr.47.468 kr./m²
Sandvejen 32A, Vindinge
4000 Roskilde		163 m²1,5 km18-08-20255.400.000 kr.33.129 kr./m²
Ternevej 86
4000 Roskilde		168 m²1,3 km20-08-20245.650.000 kr.33.631 kr./m²
Linkøpingvej 251, Himmelev
4000 Roskilde		168 m²1,4 km17-07-20257.300.000 kr.43.452 kr./m²
Sandvejen 25B, Vindinge
4000 Roskilde		158 m²1,7 km17-08-20256.500.000 kr.41.139 kr./m²
Rørsangervej 25
4000 Roskilde		159 m²1,8 km18-04-20244.850.000 kr.30.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden